| 09年01月20日 来源：中国证券报 进入论坛 | ||||
|
||||
托底：政策瞄准观望心结 正如我国房地产市场已难以摆脱外界经济环境的深重影响，在业内看来，2009年国内外宏观经济还将继续下行，房地产市场必然也会同步下行。不过，值得期待的是，政府采取的救市行动所能发挥的利好影响。 从2008年10月以来，政府拯救经济的决心和力度都越来越大，尤其是态度坚定地鼓励房地产市场积极发展。"要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业的作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用"--上月中央经济工作会议公报中的表态，就是今年的房地产工作方针。 而在国务院新闻办召开的2009年第一场新闻发布会上，房地产也成为今年国家的"第一话题"。其中，"启动需求"成为关键词。业内认为，政府为楼市注入的一系列"强心剂"，正是瞄准很多购房者的观望心结，连续出台的房产新政已被视作促进楼市成交量逐步恢复的动力。 "楼市要触底反弹，必要的前提是政策底部和市场底部的先后到来，而政策底部往往会先行于市场底部，并且只有在一系列不间断的政策刺激下才会使得市场最终触底反弹。但是，由于国家对房地产领域的'解套'信号刚刚释放，绝大部分政策效力都存在滞后期，尤其是买方的心理预期发生改变，我们只能拭目以待由量变到质变。"有专家指出。 筑底：开发商姿态主动 政府展开救市行动后，开发商的反应最值得咀嚼。 救市政策以如此密集的形式出台后，开发商似乎应该松上一口气，借政策利好守住价格线，然而，开发商们的表现却恰恰相反。就拿刚过去的元旦来说，万科上海房款优惠1%且推出一成首付、富力"一口价"促销……还有南京、武汉等城市纷纷传来开发商发动低价攻势的消息。 |
