荆州楼市调查一：顺驰率先降价 楼市6月硝烟四起

　　荆州新闻网消息：今年6月7日，荆州顺驰太阳城五期突然宣布每平米促销降价1000多元，销售100套房子。满大街的士上方的广告让人很心动，“4399元一口价，住顺驰”。现在，一个月过去了，顺驰此举对荆州的楼市有哪些影响？荆州各界如何看待，如何反应并采取行动？荆州的房价走势如何？市民买房现在是不是时候，买什么样的房子更保值？针对这些问题，记者对此进行了调查。

　　这个6月，荆州楼市注定不会平静。自2005年来，荆州新楼盘房价从均价每平米1000多元，到2000多元、3000多元、直到目前的4000多元甚至更高，房地产也可以说是一路高歌猛进。短短的10年间，商品房新房价格快速上涨，二手房房价也跟着水涨船高。

　　但是，6月7日，顺驰太阳城五期突然拿出100套小户型房做优惠促销，由之前均价每平米6000元，降为每平米均价4399元。降幅达到近1600元/平方米。这好比正在快速行驶的汽车，突然刹车，往后退了退。车上的人猝不及防，由于原来的“惯性”，抖了抖，没抓稳的甚至差点“摔倒”。

　　顺驰此举一出，出乎意料，引发之前部分购房者的不满，导致营销中心被打砸。直到7月4日，顺驰大门口的营销中心，依然关着门。附近玻璃上还有被砸过的痕迹。

　　7月4日，顺驰太阳城原来的营销中心依旧是大门紧锁，里面的办公器械早已被搬空

　　顺驰的率先降价促销行为，让荆州楼市“炸锅”了。引发了荆州房地产行业、市民等的强烈反应。

　　顺驰营销中心大门边的一块玻璃上的裂缝，被胶纸贴在一起

　　就在顺驰降价的第二天，顺驰太阳城第五期对面的楼盘城市御园第二期开盘。据城市御园项目部的一位经理介绍，该楼盘第二期均价在每平米5500元左右。开盘当天，成交业主参与抽奖，产生了8位幸运业主，这8位业主最后以4880元每平米一口价成交。更有极个别业主表示，他们通过一些门路，在低于这个价位也拿到了少数房源。

　　在本地业内人士看来，受顺驰“降价促销”活动直接影响最深的楼盘，当属对面的城市御园二期

　　商场如战场，至于顺驰为什么在城市御园第二期开盘前一天，突然拿出100套房源来降价，业界也有自己的猜测。据业内人士介绍，在荆州楼市有这样一种现象，如果楼盘开盘当天销售得不好，就会影响资金回笼，甚至影响到之后的销售。

　从荆沙大道向南几百米，位于江津路上的日月星国际华侨城也在近期推出了自己的促销活动，他们的活动方式是“全城寻找老业主”老带新优惠活动：老业主推荐成功，新业主每套分享9万元，老业主最高分享6万元。活动为期一个月，是从6月14日到7月15日。该项政策惠及华侨城所有的老业主，优惠总价值近3000万元。

　　日月星华侨城推出这个促销活动后，部分刚买该楼盘房子的业主一时间难以接受，情绪失控。6月21日晚上7点左右，十几位老业主聚集在日月星国际华侨城售楼中心附近，要求退房。他们穿着统一印制的T恤衫，后面印着“华侨城业主集体退房”的字样。经过现场安保人员和工作人员的劝说，才平息这场风波。

　　记者从日月星国际华侨城售楼中心了解到，该楼盘目前对外销售价为6918元每平米。现有意向参加老带新活动的业主有30对左右。如果老业主和新业主配对成功，则老业主和新业主都可以享受到优惠政策，据该楼盘销售经理测算，新业主购房均价会低到6100元每平米左右。但是按照业内的销售习惯，这个报价还不见得是最终的执行价格。

　　活动流程：老业主带新业主上门→填写老带新客户确认单→新客户凭老带新客户确认单，在签订购房合同时享受相应相关优惠。其中老带新客户确认单是完成购房交易必不可少的内容。老业主“确认”带新，则新业主成功置业，享受优惠(老业主也可获得最高6万元的奖励)；老业主不同意填写确认单，新业主购房交易无法完成，则不存在“降价”之说(老业主权益丝毫无损)。

　　日月星国际华侨城的销售经理田奕介绍，这样的促销活动，对老业主是个交代，对新业主也是一种优惠。相比于楼盘赤裸裸地降价，此举可谓是公平、透明的，实则也是回馈老业主、保护老业主利益之举，是一种负责的行为。这次华侨城老带新优惠是针对当下市场低迷的情况，特别制定的钜惠促销活动，旨在促进成交。

　　但是换个角度来说，配对成功的老业主和新业主毕竟只是少数。也就是说，能享受到优惠的还是少数。没有配对成功的，相比配对成功的业主，是不是感觉自己吃了亏呢？

　　顺驰太阳城直接的、大幅度的降价促销，着实让荆州多个楼盘的开发商陷入两难局面。顺驰直接降价后，荆州不少楼盘也采取了各式各样的促销方式，开发商大打价格战。细心的市民会发现，现在电视、广播、报纸、公交车站牌、户外广告屏，传单......到处都是楼盘促销的广告，几乎是全媒体出动，想视而不见都不行。嘉禾国际楼盘推出的是“5080元起，仅限20套，让中心城区回归开盘价”。人信汇采取的是立减10万元，仅限30套90—137㎡的房子，6月22日后一套不剩的促销活动，中豪明珠城推出了老带新的促销活动。美林湖畔打出的广告是六月买房，九折优惠。万达华府在6月也推出了30套特价房的活动.....

　 一时间，荆州楼市降价促销停不了，山雨欲来风满楼.......

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