专家把脉荆州楼市：进入品质化、多元化发展时代

　　　2014荆州房地产业社会责任高峰论坛 专家为荆州楼市把脉

　　　顾云昌：中国楼市吻别房地产黄金时代牵手白银时代

　　　专家观点

　　 ●“什么是中国经济的‘新常态’？就是‘三期叠加’：经济增长的换挡期、经济结构调整的阵痛期、原有政策的消化期。”

　　 ●“中国的房地产业正在唱两首歌，一首是《吻别》、一首是《牵手》，吻别房地产的黄金时代，牵手房地产的白银时代。”

　　 ●“现在房地产出现了‘三变’：一是市场‘变态’，由卖方市场变为买方市场；二是政策变味，由限购限贷变为取消或放开；三是产业变型，由粗放型变为集约型。”

　　荆州新闻网消息(记者李芬 实习记者杨琳)今年以来，荆州房地产市场进入到调适期，面对市场的变化和新格局的演变，房地产业如何在机遇与挑战中找到发展契机，如何在市场变局中观察未来的方向？为增强行业凝聚力，营造“诚信守信、和谐发展”的良好氛围，荆州电视台特别邀请国内著名行业专家和荆州规划专家，合力打造“共筑荆州新家园”——2014荆州房地产业社会责任高峰论坛。今天(8月19日)下午两点， 2014荆州房地产业社会责任高峰论坛在荆州电视台举行。

　　住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、中国房地产业协会和中国房地产暨住宅研究会原副会长顾云昌教授、荆州市城市规划设计研究院咨询中心主任、副院长向阳出席论坛并发表了主题演讲。参加本次论坛的还有来自荆州全市的60多家房地产知名企业、品牌营销顾问机构的负责人和代表。在本次论坛中，还设置了专家与房企对话环节。

　　顾云昌教授作了《当前楼市走势与政策导向》的主题演讲。他认为，过去十年间，货币增发了7倍，这是导致房价上涨的主要原因。过去这十几年，房地产一直在吃中国住房制度改革的红利。旺盛的需求和土地供应的短缺，让房地产行业保持一种兴旺的态势。接下来，政府依然会调控房价，用分类调控，双向调控等方式，以前政府调控是行政手段。现在则要多用无形之手，让市场发挥作用，少用有形之手，来干预房价，政策导向不是搞低房价，而是让保障体系完善起来。

顾云昌教授作了《当前楼市走势与政策导向》的主题演讲

　　楼市接下来走势如何呢？这是大家都很关心的问题。顾教授认为，楼市目前正面临着调整，比较深度的调整可能在近期出现。但并不像人们想象的悬崖式地下滑，而是比较平缓，回归于理性。楼市目前呈现新变化：市场变态和政策变味。当前，楼市由卖方市场转向买方市场，过去压房价，现在是去库存。但是，楼市不会崩盘，也不能崩盘，所谓的崩盘论是危言耸听。世界上出现房产崩盘的国家的，都是城镇化已经完成了的国家。但中国目前，还有百分之二十的农民没进城，不少已经进城了的农民没有住房，人口将来还要不断进入，没有理由怀疑中国的城市会崩盘。

　　但值得注意的是，楼市目前出现了小拐点，中国楼市已进入买方市场，买方市场才是健康的市场。从长远来看，只是暂时的。中国的房地产在唱两首歌，《吻别》房地产行业的黄金时代，《牵手》房地产行业的白银时代。房地产进入新常态，进入重要战略发展机遇期，但仍然在中高速地增长。房企不能走在原来的路上。接下来，竞争将加剧，行业洗牌加快，呈现马太效应，被兼并，被消化，淘汰的企业越来越多，大的强的企业更强。如何在竞争当中，转型应对，把握发展的方向呢？顾教授建议，不要按照过去的经验来套，要突出核心竞争力，做精做强产品，做竞争力强大的、层次化的产品。

　　在论坛上，荆州房企代表抓住这难得的机会，与顾教授对话。湖北人信地产销售代表问：“荆州市场进入今年4月后，老百姓观望情绪变浓，品牌房企今后在荆州的发展，该从哪些方面努力呢？”顾教授表示，这是三四线城市共同面临的一个问题，企业可以进行价格优惠，提高产品的性价比，深耕细作不掉链，充分发挥核心竞争优势。其实，这是市场理性的回归，行业进步的表现。

　　荆州新天地的销售代表问：“开发城市综合体项目在运营时应该注意哪些问题？”顾教授建议：“综合体开发能力决定综合体走向，综合体就像一个微小城，盖房要先做市，先做商业再做地产。”

　　接着，荆州市城市规划设计研究院咨询中心主任、副院长向阳向大家作了《纪南生态旅游区发展规划》的精彩演讲，并就荆州新区相关问题与在场房企代表进行了交流。

　　房地产行业作为支柱产业，关乎国计民生，与老百姓的生活密切相关。因此，房产行业自律、企业自律显得尤为重要。近年来，我们欣喜的看到，荆州的房地产市场开始朝着品质化方向发展，中国名盘、湖北名盘等高品质楼盘相继涌现；中国房地产诚信企业、荆州房地产诚信企业、守合同重信用企业不断增多；注重品牌形象，勇担社会责任的企业文化已成为主流。以自律促形象，以责任促发展。我们相信，在一个不断完善、不断进取的市场氛围里，荆州的房地产行业一定能够承担起社会赋予的功能与使命，为荆州的经济建设、为城市的繁荣发展、为百姓的安居乐业做出它应有的贡献。

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