松滋一业主因房屋漏水纠纷未交物业费 有家不能回

 

视频：房屋漏水没解决 物业管理费该交吗？

　　荆州新闻网消息(记者张格格范振宇)今天(12月24日)松滋市的梅女士跟记者打来电话，说家楼下防盗门换了，自己没交物业管理费，没有门卡，有家也进不了门。

　　松滋市南湖花园业主梅女士说，自从换了防盗门，她就只能跟着其他住户进门。如此不方便，梅女士为何不交物业管理费呢？这可要从2008年说起，当时，梅女士刚搬到这个小区，就发生了一件让她心烦的事儿。

　　梅女士说，不仅是客厅，他们家的卧室、厨房、阳台都出现了渗水的情况。梅女士后来查出，是楼上的水管破裂，水才渗到了她家。

　　当时小区物业也请来了工作人员清扫梅女士家的积水，在梅女士的楼上做了一些防水的措施。

　　为了弥补梅女士的损失，2008年1月17号，开发商、物业公司和业主三方签订了协议书，在2008年1月20号前由开发商为业主更换损坏的电视机和影碟机，由开发商负责维修损坏的房屋，维修时间为一年。

　　梅女士说，开发商除了给2000元钱作为电视机赔偿外，并没有履行其他的承诺，梅女士为这个事没少跑路。

　　从签订协议开始到目前为止，这近八年来房屋装修的事一直没解决。记者和梅女士一起找到物业办公点，但原来的物业公司已经不在了。

　　物业退出后，业主为了将小区管理好，就成立了业主委员会。为了让小区更加安全，他们换了新的防盗门，梅女士没交物业管理费，就拿不到门禁卡。

　　现在的业主委员会是新成立的，所以该交的钱还是要交。在橙色娘子军的一番沟通后，梅女士终于答应缴纳物业管理费。

　　梅女士进门的问题终于解决了，但和开发公司及物业公司签订的协议还没有完全履行，随后记者拨通了一直和梅女士联系的安泰物业公司经理张勇的电话。

　　安泰物业公司经理张勇说，梅女士已经八年没有交物业费，这些钱算下来差不多可以弥补梅女士家里的损失。

　　但梅女士觉得5000块钱的物业管理费不够赔偿。随后记者找到小区开发商，也就是现在的松滋市鑫泰实业有限公司，接待我们的是一位姓周的男子，经过多次沟通后，他仍然坚持以梅阿姨未交的物业管理费作为赔偿。

　　双方并没有达成一致，接着一位姓冉的律师接待了我们。松滋市鑫泰实业有限公司法律事务部主任冉先生说事隔八年，除非梅女士能够提供这八年来找过鑫泰公司的证据，否则早已经过了诉讼时效。而梅女士坚称自己找过鑫泰公司。

　　经过半个小时的协商，双方并没有达成一致意见。记者来到湖北思捷律师事务所，根据中华人民共和国合同法第十六条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　但是时隔八年，之前签订的合同，还有没有法律效应呢？湖北思捷律师事务所律师许圣国说，需要找到自己一直找房产开发商的证据。

　　针对八年的物业管理费能否冲抵梅女士的损失，则需要三方都达成一致才能实施。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国建议，三方最好能够通过协商，或者通过当地司法所调解来解决，避免矛盾的激化。

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