最严限价令箍死房价 武汉新房供应将大幅回升

您当前的位置 :新闻中心 > 湖北 正文 来源: 楚天都市报 时间:2017-08-29 10:45

  在购房者的惯性思维中,二手房价格应该低于同地段周边新房价格。然而在限购、限贷和限价的组合拳下,事实并非如此。

  记者连日来探访发现,去库存周期仅约1.6个月的新房,供求紧张关系传导至二手房市场,卖家看好后市,保持高喊价的姿态。

  因此,武汉新房与二手房价格出现全面倒挂,部分区域相差数千元。

  同一区域二手房价格超新房

  27日,楚天都市报记者走访了武汉多个区域,发现二手房挂牌价已全面超过新房价格,部分区域甚至悬殊。

  在东湖高新朗诗里程小区,8月22日开发商对该盘进行了加推,29、30号楼85至130平方米的户型,均价约13500元/㎡,这其中包括2500元/㎡的装修费用。据开发商消息,两栋楼开盘当天即售罄。

  “这个价格,买到即赚到,”未能成功摇到号的宋先生说,扣除装修费用后,毛坯房均价仅11000元/㎡,他的看法应该代表了大部分购买者的心声。

  在汉口崇仁路,一家房产中介挂出的房产信息,吸引了路人的关注

  记者走访小区周边中介发现,正在挂牌出售的二手房均价早已超过了15000元/㎡。如一套88.98平方米的简装三房,挂牌价143万元,均价达到了16072元/㎡。一套107.89平方米的毛坯三房,挂牌价172万元,均价也高达15943元/㎡。该小区10套有效二手房源中,仅两套挂牌均价约14500元平方米。

  在置业热门区域汉阳四新区域,8月24日开盘加推的招商公园1872小区,毛坯房均价14000元/㎡。

  同小区,34套二手房挂牌均价为14967元/㎡。如一套83.96元/㎡的毛坯房,挂牌均价达16199元/㎡。

  根据某研究机构数据,5月份以来,武汉二手房挂牌价格已稳步站上17000元/㎡,而新房价格尚未过万元(未剔除限价房等)。

  国家统计局的数据显示,武汉新房价格自四月份以来四连涨,而二手房价格则是七连涨,今年以来稳步向上。

  二手房东心理预期强喊高价

  二手房价格高于新房,这已超出购房者的惯性思维。

  在业内人士看来,这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示,截止今年4月底,武汉的库存量仅剩下243万平方米,消化周期则降至1.6个月。上半年来,基本上每推出一个楼盘都能卖到日光,不能日光的楼盘很少。

  武汉市房管部门表示,当前武汉楼市供应的确不足,新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转,但受房地产建设周期制约,短期内市场整体仍呈现供不应求局面,这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施,部分企业放缓了上市节奏,也影响了市场供应。

  新房是稀缺之物,次新房也成了香饽饽。二手房卖家看好后市,保持高喊价的姿态,尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域,他们的心理预期更高且鲜有讨价还价的余地。

  “卖不出去还可以出租,但肯定不会降价。”虽然在二手房交易网站上挂出了自己的房源,但家住徐东的徐先生表示,他对自己房源的升值潜力持乐观态度,并不急于一时。

  业内人士介绍,目前武汉市场上优质二手房资源较少且价格高,与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展,政策和交通等多方利好的辐射区域,二手房价格往往偏高,其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。除此之外,在中心城区土地资源枯竭的背景下,新房本就是稀缺之物,部分使用时间不长的八九成新二手房成了香饽饽。投资者依赖前期优良的规划和当时买房的低价,对后期上涨空间抱有极大期望,故而大多数卖家持观望态度,在二手市场中表现出来的诚意极低。

  新房供应回升有望缓解局面

  在二手房房价倒挂以前,新房和二手房如何选择,在部分购房者之中是一个极具争议性的话题。相比近几年市场上普遍的期房,二手房的各种优劣势直观可见,避免了如今强制交房、装修的购房困扰,且因其房子有折旧成本算入其中,可以减少购房支出,对于部分经济紧张的购房者来说,二手房或许是一个高性价比的选择。

  但是,武汉二手房新房倒挂之后,除周边配套直观可见和避免如今市场乱象值得夸耀之外,二手房优势不再明显。原本考虑二手房的群体,开始将视线转向新房,“在有新房可买的情况下,一定会优先抢购新房。”

  来自武汉市房管部门的消息称,新房的供应将会稳步增加。

  在8月24日召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会上,武汉市表示,截至7月底,武汉市房屋施工面积超过1亿平方米,预计下半年将有400个项目达到上市条件。

  但眼下,武汉市控房价仍有压力,尤其是中心城区供需矛盾仍然突出。省住建厅相关负责人指出,部分房地产开发企业和中介机构还存在违法违规行为,如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等,不仅减少了市场有效供应,还扰乱市场秩序,侵害消费者利益。对这些行为,将严厉打击、决不放松。

  武汉市房管部门表示,将严格预售管理,引导企业合理定价,对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目,暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的,将列入重点监管名单,实施动态监测。

  业内人士指出,随着下半年可上市销售的项目增加,新房供应量也将稳步提升,不仅将缓解供求紧张局面,一定程度上还能减少捂盘、茶水费等乱象。与此同时,传递至二手房市场,也将影响买卖双方的预期,使得购买者有更多的选择空间和更大的议价余地。


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编辑: 刘荣
 

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